Comprar com desagio e quitar um consorcio de imóvel é um bom negocio ?

Question by cap_cotonetes: Comprar com desagio e quitar um consorcio de imóvel é um bom negocio ?
O modelo de negócio é o seguinte, pessoas vendendo consórcio por que não são sorteadas ou não conseguem arcar com a prestação sempre vão existir. Essas pessoas estão dispostas a vender com um bom deságio pra se livrarem da dívida. Vc compra esse consorcio e dá um lance de quitação, não retira a carta e após 6 meses pode retirar em dinheiro indexado mês a mês. Nessa brincadeira vc pode ter um retorno de capital de 1,8 até 3% ao mês. O único problema é que vc tem que ter CAPITAL para girar.
Parece um modelo de negócio muito bom, mas gostaria de mais detalhes a respeito, mas é dificil encontrar informação, e o pessoal do ramo não entrega o ouro…
Mais detalhes: no calculo do preço que vou pagar pela carta que a pessoa esta querendo vender, eu tenho que levar em consideração as taxas administrativas. O deságio tem que ser suficiente para que no resgate ao fim de 6 meses, o que receberei seja maior do que o que paguei.

Best answer:

Answer by moa_pereira
É preciso de dados concretos para analisar se é um bom investimento. Contudo, fazendo uma análise superficial.

Um consórcio de um carro no valor de R$ 30.000,00, taxa de administração total de 13% e prazo de 60 meses. Isto implica que você pagará: 30000×1,13 = 33900; 33900/60 = parcelas mensais de 565,00.

Como consórcio é um ótimo negócio, porque os “juros” são baixos(13/60 = 0,21% ao mês), mas é preciso aguardar contemplação. Como investimento eu não sei, pois é necessário ter capital para comprar a carta com deságio e capital para suportar as parcelas mensais e o lance. Depois da contemplação o valor total da carta (30.000,00) é depositada numa renda fixa. Aí está o diferencial dessa estratérgia. Digamos que você investiu 15.000,00, mas durante 6 meses haverá rendimento sobre o valor total da carta (6 x 240,00 = 1440,00).

Beleza, você teve um ganho de 1440/15000 = ganho médio de 1,6% ao mês.

Agora entra o GOLPE DO ÍNDIO VELHO, você deseja sacar o valor e desistir do consórcio. Lembra-se daqueles 13% de taxa de administração que correspondia a R$ 3.900,00. No consórcio não importa se você permanece por 1 mês ou 59 meses, a taxa é devida integralmente. Se brincar você fica no prejuízo.

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